記者第一次接到某樓盤收回的廣告信息，記得前年。心頭為之一亮，贊賞此種廣告方式的新鮮和有效。
被當作房地產營銷的機密武器 ” 短信剛開始效果確鑿非同個別。事實上，以發短信為主營業務的小公司很多，紛紛把眼簾投向開發商，于是極多的房地產營銷短信就出現在手機上。據考察，鄭州目前在售的樓盤中有超越 50% 樓盤應用過短信群發的營銷手腕，有 30 ％的開發商示意會斟酌試用該種方式，但也有 20% 開發商示意效果個別，有利有弊，今后個別狀況下不會采取短信群發的廣告方式。河南順馳地產有限公司商用事業部主管賀世敬示意，短信廣告以前效果確鑿不錯，現在已經用濫了有開發商，記者詢問了身邊不下 20 位朋友。有同行，有個別消耗者，超越一半的人明白告訴這其實就是騷擾，其中就包含一位采取過短信群發的開發商朋友。
以為，記者就此采訪了律師界的一位朋友。房地產廣告以及銷售方面應當由領土房管部門進行監視，現在政府部門需要做的對短信售樓廣告進行界定，盡快出臺法律條文以標準束縛短信廣告。
性價比不高簡直都是一樣的答復：價錢便宜。但我只有不把目光集合在每條短信所需的費用上，問到很多開發商為何會采取短信群發的營銷方式時。而是把短信群發和報紙、電視、播送、戶外等媒體形式放在一起對比時，就會發明，短信群發的價錢其實也不便宜，性價比并不高。
以每次發送數量為 10 萬條盤算，按照目前個別短信服務公司給出的價錢。每條短信所需費用大約在 4 分錢作用， 10 萬條短信合計 4000 元。個別來說，每條短信的字數在 70 個以內，多的也不超越 100 字。從數量上對比的話，報紙的讀者群個別都在幾十萬左右，半版的費用不超越 4 萬元，但半版報紙可以刊登和轉達的信息量要遠遠超越 100 字，示意手腕多彩多樣，有創意和構圖，更有背景、趨向等詳細信息告訴，信息量要超越短信內容的幾十倍甚至幾百倍。
具備同樣的特征。短信群發就像是住宅中的小戶型一樣：總價低，短信群發和電視、播送、互聯網、戶外等媒體形式相比。單價并不算低，性價比其實并不高。
要么根據話費多少抉擇每月話費較多的號碼，再說短信群發的號段抉擇問題。開發商要么根據時間抉擇移動通訊經營商較早時間放出的號段。要么是寰球通用戶和移動 VIP 客戶，這三種抉擇方式所產生的號碼應用者極有可以是已有房用戶，信息的直接說服價值很低，而此種短信的轉發率又極低，間接效果也寥寥。
河北短信群發公司認為性能比價錢更重要。個別狀況下，斟酌性價比。只有有良好宣揚效果，開發商情愿多花錢，也不要花錢少而沒效果。短信群發廣告信息這種方式泛濫的今日，信息吸收者個別對此類信息都有肯定的抵觸情緒，收到短信后要么是不看一眼立刻刪除，要么是被迫瀏覽后，心生不滿。此種狀況下，短信群發能不起到負面作用就不錯了談何積極的營銷效果。
短信群發以后的路會越走越窄，某開發商企劃經理通知記者。除非有革新或突破，否則，當這種信息充滿時，開發商的錢十有八九要打水漂了盡管目前短信分類很完全，河南正弘置業有限公司企劃部經理王振東以為。但企業不會常用，除了性價比起因外，發短信關于企業形象也不是一件很好的事件，靠短信已經不能有效 “ 勸慰 ” 客戶了方式比目標更重要76% 手機用戶會瀏覽而后再刪除他手機吸收到短信營銷信息，據最新發表的演講稱。均勻 8% 收到短信營銷信息的手機用戶將對信息作出回應， 6% 手機用戶會訪問相干的網站， 4% 手機用戶會購置廣告宣揚的產品。演講還指出，短信營銷信息的均勻回應率為 15%有其存在價值，短信群發生為一種信息轉達方式。全盤否認有失偏頗。鄭州正策營銷參謀有限公司總經理王利達通知記者，短信群發只有考究方式和戰略，不失為一種好的抉擇，可以和其余媒體形式整合應用。
個別消耗者對商家發的促銷信息、廣告宣揚等內容會有一種不信賴感，無商不奸。王利達以為。短信內容越夸張，消耗者以為是陷阱的幾率就會越大。所以，最好的信息告訴就是內容要拐彎抹腳，使信息接收者不知不覺地吸收信息直至消耗行為。舉例說，假如想打造企業品牌，短信內容肯定不要是企業獲獎、慶典等信息，最好是慈善、社會義務、公共服務等內容，由于這些最輕易與消耗者發生共識，形成一個完全的信息傳輸通道。另外，根據不同用戶群特征，編寫不同內容、不同語調、不同情感色彩的短信內容也很重要，王利達特殊指出。
王利達撇開信息內容本身，再者。從信息傳輸主體的角度給開發商支招。說，企業要想傳輸和本人相干的廣告信息，最好不要讓本人成為傳輸主體，可以找其余具備肯定公信力和影響力的行業、機構和人物作為主體，以他語氣和身份收回信息，使消耗者更輕易接收和了解。舉例，房地產企業可以整合銀行、汽車、協會等資源來為己所用，如樓盤優惠信息可以通過按揭銀行收回 “ 凡持該行信用卡者可憑卡享受額定優惠 ” 等字樣。這需要編寫短信內容的人有換位思索的習性和才能，可以站在信息接收者的角度、以溫和有度的語氣來提供 ‘ 擬人化 ’ 內容 ” 王利達說道。
短信的發送頻率上，最后。王利達以為一次即可。由于當同一個號段的手機用戶接收到此信息時，假如信息對其有價值，那么，會保存該信息或許記載下該信息的要點，短信群發的價值已經實現；假如該信息對其沒有價值，會立刻刪除，聽憑企業發再多遍數，也無好處，只會增添他反感而已，效果也事與愿違。